10 jul. 2024
Estamos acostumados a ver este profissional nas negociações de vendas, mas qual o papel do corretor de imóveis para locação residencial? Confira neste artigo!
O mercado imobiliário é um dos pilares fundamentais da economia. Estima-se que a construção civil represente em torno de 6% do Produto Interno Bruto (PIB) brasileiro, segundo o IBGE. Ou seja, estamos falando de um setor importante e que engloba uma ampla gama de atividades em sua cadeia produtiva, incluindo a compra e venda de imóveis e também as locações.
Entre os profissionais importantes deste mercado, encontra-se o corretor de imóveis. É ele que vai conseguir mediar e equilibrar os interesses dos clientes em busca de comprar ou locar um imóvel. Mas qual é o papel de um corretor de imóveis para locação residencial? Este será o tema deste artigo.
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O que é um corretor de imóveis?
O corretor de imóveis é um profissional especializado na intermediação de transações imobiliárias, incluindo as de compra, venda e locação de imóveis.
No Brasil, a profissão é regulamentada pela Lei nº 6.530/1978 e pelo Decreto nº 81.871/1978, que estabelecem as normas para o exercício da profissão e a criação dos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (CRECI).
Para atuar como corretor de imóveis para locação residencial, o profissional deve possuir registro no CRECI, o que garante que ele tenha cumprido todos os requisitos necessários, incluindo a formação específica na área.
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Qual o papel de um corretor de imóveis?
O papel do corretor de imóveis vai além da simples mediação de contratos. Ele é responsável por diversas atividades que garantem a segurança, a tranquilidade e a eficiência das transações imobiliárias.
No contexto da locação residencial, suas principais funções podem incluir:
Avaliação de imóveis
O corretor analisa fatores como localização, estado de conservação e valor de mercado.
Captação de imóveis
Identifica e capta imóveis disponíveis para locação, ampliando o seu portfólio.
Divulgação de imóveis
Promove os imóveis por meio de anúncios em plataformas digitais e outras mídias, com foco na atração de potenciais clientes.
Atendimento personalizado
Presta atendimento para proprietários e inquilinos. O desafio está em compreender suas necessidades e expectativas.
Intermediação de visitas
Agenda e acompanha visitas aos imóveis, esclarecendo dúvidas e apresentando as características do imóvel, conforme o interesse de ambas as partes.
Negociação e elaboração de contratos
Auxilia na negociação das condições de locação, buscando acordos satisfatórios. Também contribui na documentação para formalizar contratos.
Este é um profissional que conhece a cidade, indicando localizações mais apropriadas e boas oportunidades de negócios em áreas mais valorizadas.
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Quando buscar um corretor de imóveis?
Muitos têm dúvidas, já que – em um primeiro momento – optam por fazer a busca de forma individual. Algumas situações específicas, porém, tornam a presença de um corretor importante.
– Compradores com pouca experiência no mercado imobiliário;
– Otimização do tempo e redução das burocracias;
– Assegurar que o contrato siga as legislações vigentes;
– Aumento da visibilidade para o imóvel disponível para locação.
Como o corretor de imóveis para locação residencial equilibra interesses?
O corretor de imóveis atua como mediador, buscando um equilíbrio entre os interesses dos locadores e dos locatários. Para isso, entre as suas características e preocupações, encontram-se:
– Escutar ambas as partes, compreendendo as necessidades e expectativas de cada um;
– Fornecer informações claras, não omitindo dados importantes para nenhuma parte;
– Agir de maneira imparcial, buscando um acordo justo e negociando termos favoráveis.
Quem paga pelos serviços prestados e de que maneira?
Os honorários do corretor de imóveis geralmente são pagos pelo locador.
A comissão padrão para locação de imóveis residenciais costuma variar entre 6% e 10% do valor do aluguel, dependendo da região e das práticas do mercado local. Este valor é pago uma única vez, no ato da assinatura do contrato de locação.
Em alguns casos, pode haver uma negociação diferente, especialmente em situações nas quais o mercado é mais competitivo. Além disso, alguns corretores podem cobrar uma taxa mensal de administração, caso também sejam responsáveis pela gestão do imóvel durante o período de locação.
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(Imagem: Freepik)
