16 jul. 2025
Vai receber as chaves do seu novo apartamento? Veja como avaliar o padrão de acabamento com um checklist prático: dos pisos à pintura e muito mais
A entrega das chaves é um dos momentos mais aguardados na compra de um imóvel. Mas, antes de celebrar, é fundamental realizar uma vistoria minuciosa para avaliar o padrão de acabamento do apartamento. Afinal, esse é o momento certo para identificar e solicitar correções de eventuais falhas.
Mesmo em empreendimentos novos e de alto padrão, podem ocorrer problemas na execução ou finalização das obras. Por isso, preparamos um checklist prático com os principais itens que você deve observar durante essa vistoria.
Anote e garanta que tudo esteja conforme o prometido.
Checklist para avaliar o padrão de acabamento do apartamento
1. Nivelamento e assentamento dos pisos
Entre os pontos mais importantes a serem verificados, o nivelamento dos pisos merece atenção. Eles devem estar perfeitamente assentados, sem ondulações ou peças soltas. Um bom teste é usar um objeto reto para identificar desníveis, além de observar se alguma peça soa como oca ao ser tocada. Cheque também se o piso está limpo, sem defeito ou manchas permanentes.
E, por falar em piso, você sabe qual o melhor para a cozinha? Listamos alguns modelos de piso de acordo com o tipo de ambiente.
2. Alinhamento de esquadrias
Outro item essencial é o alinhamento das esquadrias, como portas e janelas. Todas devem abrir e fechar com facilidade, sem rangidos, arrastos ou folgas.
O alinhamento com paredes e pisos também deve ser visualmente correto, sem torções. Testar as travas e as fechaduras é importante, assim como verificar a vedação: ao fechar as janelas, não deve passar luz, vento ou poeira pelas bordas.
3. Qualidade dos rejuntes
A qualidade dos rejuntes também diz muito sobre o cuidado da obra.
Eles devem estar uniformes, bem aplicados e cobrindo completamente os espaços entre pisos e revestimentos. Trincas, falhas ou buracos podem comprometer tanto a estética quanto a durabilidade do acabamento, além de facilitarem a infiltração de água e sujeira.
5. Acabamento da pintura
A pintura precisa ser avaliada com calma. As paredes devem estar lisas, sem manchas, bolhas ou imperfeições visíveis — especialmente à luz natural.
É recomendável olhar a parede de diversos ângulos, pois algumas falhas só aparecem quando a iluminação incide de forma indireta, mesmo que a ideia seja colocar um papel de parede. Além disso, respingos em rodapés e molduras são sinais de acabamento malfeito.
6. Louças, metais e bancadas
Louças e metais devem ser testados individualmente.
Abra e feche torneiras, chuveiros e válvulas de descarga, observando se há boa vazão de água e funcionamento correto. Pias, vasos e bancadas precisam estar bem fixados, nivelados e sem trincas, riscos ou lascas.
No caso das bancadas, é bom verificar se não há inclinação inadequada, que possa causar acúmulo de água ou escoamento incorreto.
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7. Tomadas, interruptores e iluminação
Na parte elétrica, é importante testar todos os interruptores e tomadas, utilizando um carregador de celular, por exemplo. Verifique se estão bem fixados, alinhados e se os pontos de luz correspondem ao que foi apresentado na planta.
Esse cuidado evita problemas futuros com instalações e evita custos adicionais com ajustes após a mudança.
8. Documentação e memorial descritivo
Por fim, leve o memorial descritivo da obra com você durante a vistoria.
Esse documento, que detalha os materiais e acabamentos prometidos pela construtora, é essencial para comparar o que foi contratado com o que foi entregue. Diferenças no tipo de piso, louças, pintura ou ferragens devem ser apontadas e, se necessário, corrigidas.
Dicas extras importantes durante a vistoria
- Faça a vistoria com calma e de preferência durante o dia, com boa iluminação natural.
- Tire fotos e registre qualquer item que esteja fora do padrão ou com defeito.
- Se possível, vá acompanhado de um profissional, que pode ser o próprio arquiteto que vai trabalhar posteriormente no imóvel, para uma avaliação mais técnica.
- Só assine o termo de recebimento após garantir que tudo esteja conforme o esperado e detalhado no memorial descritivo — ou documentar oficialmente o que precisa ser ajustado pela construtora.
A vistoria do apartamento é a sua garantia de que o investimento foi bem-feito no momento da entrega. Avaliar o padrão de acabamento com atenção evita surpresas futuras e garante que você receba um imóvel seguro, bonito e dentro do que foi prometido.
Na Víncere Incorporadora, trabalhamos com solidez e confiança para entregar os melhores projetos, com responsabilidade, qualidade nos materiais, padrão de acabamento e profissionais capacitados e renomados, garantindo a satisfação dos nossos clientes em todos os empreendimentos.
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(Imagem: Pexels)
