08 set. 2025

Setor aquecido impulsiona a concretização de um dos investimentos mais altos ao longo da vida: a compra da casa própria

A compra de um imóvel é, para boa parte das pessoas, o maior investimento da vida. O tradicional “sonho da casa própria” nunca esteve tão em alta como nos últimos anos, especialmente em Curitiba, cidade que tem um mercado imobiliário dinâmico e competitivo.

O aquecimento do setor da construção civil e o aumento na oferta de crédito impulsionaram o financiamento imobiliário em todo o país. Esse cenário reflete na capital paranaense, que vem mostrando seu potencial para a negociação de imóveis de alto padrão, seja para moradia ou para investimento.

Mas, junto ao entusiasmo, é fundamental entender as etapas, a documentação necessária e os cuidados que garantem um financiamento imobiliário em Curitiba sem surpresas desagradáveis.

Como funciona o financiamento imobiliário?

Quando o comprador não possui o valor total do imóvel à vista, recorre ao financiamento imobiliário, que nada mais é do que um empréstimo de finalidade específica. O banco ou a construtora paga o imóvel à vista ao vendedor, e o comprador devolve esse valor em parcelas, acrescidas de juros e correção monetária, em prazos que podem chegar a 35 anos.

As taxas variam de acordo com a instituição financeira, a modalidade escolhida e o perfil do comprador. Entre as principais modalidades de financiamento, estão:

– Sistema Financeiro de Habitação (SFH);

– Sistema Financeiro Imobiliário (SFI);

– Minha Casa, Minha Vida;

– Pró-Cotista.

É fundamental simular o financiamento em diferentes bancos antes de fechar negócio para tomar a melhor decisão.

Outro ponto importante: se o comprador tiver recursos extras ao longo do contrato, é possível antecipar pagamentos e reduzir o saldo devedor, prática que pode gerar economia, especialmente dos juros acumulados.

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Etapas do financiamento imobiliário em Curitiba

Para conseguir um financiamento imobiliário, é necessário ter mais de 18 anos, CPF regularizado e comprovar renda suficiente para quitar as parcelas. Embora pareça burocrático, o processo segue um fluxo bem definido:

1. Simulação – Comparar prazos, taxas e condições entre diferentes instituições.
2. Análise de crédito – O banco avalia a renda, o score e o histórico financeiro do comprador.
3. Avaliação do imóvel – Um perito credenciado define o valor de mercado que servirá de base para o contrato.
4. Análise documental – Conferência de documentos pessoais, certidões e registros do imóvel.
5. Assinatura do contrato – Após a aprovação do crédito e a análise jurídica.
6. Registro em cartório – Só após o registro no Cartório de Registro de Imóveis e o pagamento dos impostos e taxas o contrato passa a ter validade.

Esse trâmite leva, em média, 40 dias. É importante destacar que a entrada mínima costuma ser de pelo menos 20% do valor do imóvel.

Documentação necessária

Reunir os documentos antecipadamente é essencial para evitar atrasos. Os principais são:

• Documentos pessoais (RG, CPF, certidão de nascimento ou casamento);
• Comprovantes de renda (holerite, declaração de IR, extratos bancários);
• Certidões negativas de débitos;
• Matrícula atualizada do imóvel;
• Certidão negativa de ônus e ações reais;
• Habite-se, no caso de imóveis novos.

Vale lembrar que alguns documentos têm validade curta, como as certidões negativas, que costumam expirar em 30 dias. Por isso, é importante acompanhar os prazos e atualizá-los quando necessário.

Cuidados para evitar problemas

Alguns erros comuns podem atrasar ou até inviabilizar o financiamento imobiliário, como:

• Não verificar pendências no CPF antes de iniciar o processo;
• Entregar documentos desatualizados;
• Escolher a instituição financeira apenas pelo prazo, sem avaliar o custo total.

E se o comprador deixar de pagar o financiamento imobiliário? A instituição financeira pode cobrar a dívida por meio de uma ação judicial ou ficar com a posse do bem. Nesse caso, o banco ou empresa responsável pelo financiamento pode posteriormente levá-lo a leilão.

O financiamento imobiliário em Curitiba está em um bom momento, impulsionado pelo crescimento da construção civil, boa disponibilidade de crédito e o desejo crescente da população em conquistar a casa própria.

Com organização, planejamento financeiro e acompanhamento especializado, o imóvel ideal pode ser conquistado de forma segura, sem sustos e com boas condições. Afinal, o impacto de um imóvel próprio traz inúmeros benefícios na qualidade de vida, basta estar preparado para cada etapa do processo.

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(Imagem: Pexels)