19 nov. 2024

Esta é uma das formas mais comuns de investimento no Brasil e atrai, inclusive, uma população mais jovem, da faixa dos 25 a 30 anos, segundo estudo recente

Uma pesquisa comandada pela Loft apontou que mais da metade dos entrevistados pretende comprar um imóvel nos próximos meses. Investir para alugar foi a opção de 29% das pessoas na faixa etária de 25 a 34 anos, enquanto os mais novos, de 18 a 24 anos, pensaram na compra para moradia em seu primeiro imóvel.

Independentemente do motivo ou da finalidade, ter um imóvel próprio sempre foi o sonho de muitas pessoas. Se esta oportunidade é viável também para investimento, por que não aproveitar?

Antes de se aventurar neste mundo de investidores, veja algumas dicas importantes para não se prejudicar ao investir para alugar.

Conheça os principais benefícios

Imóveis sempre foram uma das formas de aplicação financeira mais utilizadas no país.

Diferente de outros perfis de investimento, como as ações ou fundos, os imóveis dificilmente sofrem perdas significativas ou ficam abaixo do rendimento em relação à inflação.

Além disso, como a tendência é de que os imóveis se valorizem ao longo dos anos, o valor investido pode ter um retorno muito maior no futuro.

Quer mais motivos para investir em imóveis? Leia nesse texto!

Investir para alugar: por onde começar?

Mesmo com tantos pontos positivos, é preciso estar atento a alguns detalhes para não se frustrar com tamanha expectativa.

Por exemplo, não é recomendado financiar um apartamento pensando em alugá-lo de imediato. Por quê? Os financiamentos têm juros e eles vão diminuir o rendimento do imóvel. Ademais, é fundamental lembrar que, enquanto o imóvel não estiver ocupado, você terá todos os custos além do financiamento.

Por isso, quando se pensa em investir para alugar, o ideal é ter uma reserva financeira, especialmente para as ocasiões atípicas e os imprevistos.

O que considerar?

Apesar de não ser para uso próprio, é necessário pensar em questões que as pessoas que buscam por um apartamento consideram, como o tipo do imóvel, a localização, as áreas comuns disponíveis, entre outros.

Nesse contexto, colocar os condomínios com mais opções de lazer e entretenimento como opção pode ser uma boa alternativa, já que abrange um público interessado amplo, que varia desde solteiros a famílias com pets ou crianças.

Boa localização é fundamental

Um imóvel mal localizado diminui o potencial de retorno e de valorização. Portanto, pense bem na localização ao investir para alugar, afinal isso será determinante para que seu imóvel esteja na mira dos interessados.

Bairros próximos à região central, com uma boa oferta de serviços, mercados, gastronomia e opções de lazer são os mais procurados. Pense também nas vias de acesso e na facilidade de transporte público e uso das ciclovias.

Já conhece os atrativos do Centro Cívico? Dê uma olhadinha aqui e saiba mais sobre o bairro.  

O tipo do imóvel

Conforme falamos no blog recentemente, a procura por stúdios e compactos de luxo para moradia e short stays tem crescido muito nos últimos anos. A prova disso é a maior oferta de microapartamentos, principalmente nas grandes cidades.

Pensando nisso, investir nesses modelos de apartamentos para alugar pode ser uma garantia de retorno mais fácil. Quem sabe, após o primeiro imóvel dando retorno e os lucros aparecendo, você não cogite montar um portfólio e investir para alugar em mais imóveis?  

Imóvel já alugado: os cuidados

Investiu para alugar e já encontrou um inquilino? Ótimo! 

Destaca-se que elaborar um contrato bem completo, considerando o que determina a lei do inquilinato e as regras do condomínio, é fundamental. Ter tudo isso formalizado é uma forma de garantir que as coisas ocorram da maneira certa, sem problemas de pagamento, documentação ou mesmo com a Justiça. 

Procure empresas especializadas, como as imobiliárias, para fazer essa gestão, o que inclui a análise da capacidade financeira do inquilino, com documentos que comprovem a renda para quitar o valor mensal do aluguel e da taxa condominial.

Lembre-se de que o aluguel de um imóvel às vezes não acontece de uma hora para outra. Por isso, é importante ter uma reserva financeira para utilizar caso seja necessário mantê-lo no início ou em eventuais trocas de inquilinos.

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