22 abr. 2024
Separamos 9 conselhos para te ajudar na compra do primeiro imóvel e passar por esse processo de forma mais leve e eficiente: confira!
A compra do primeiro imóvel costuma ser um grande passo na vida da maioria das pessoas. É um dos movimentos mais importantes e está cercado de muitas expectativas e dúvidas. Para facilitar este processo, listamos 9 dicas para a compra do primeiro imóvel.
Confira abaixo!
Qual é o impacto de um imóvel na vida de um brasileiro? Explicamos em detalhes neste artigo!
1. Defina os seus critérios
Este é o caminho inicial para a compra do primeiro imóvel. Qual é o seu orçamento? Qual a localização desejada? Que tipo de planta é esperada: dois quartos, três quartos, quantos banheiros? Todas essas questões são fundamentais para determinar a busca pelo negócio ideal.
2. Não esqueça dos parâmetros de valorização
Ninguém compra um imóvel já pensando em sua venda, mas é importante considerar a sua valorização ao longo do tempo. Nesse contexto, procure ser menos impulsivo e emotivo para avaliar as características da localização do empreendimento e de sua oferta de serviços próxima, a qualidade dos acabamentos e como este imóvel se enquadra na maneira como a cidade está se expandindo.
3. Compreenda o seu orçamento a fundo
Para a compra do primeiro imóvel, é importante entender o seu orçamento – ou a composição familiar do orçamento. É preciso estabelecer os valores de entrada (que podem ser complementados pelo FGTS), quanto será financiado ou pago via consórcio e qual a expectativa da taxa de condomínio. Tudo isso precisa ser avaliado, pois a compra de um imóvel costuma envolver outros valores.
4. Não esqueça dos custos “invisíveis”
A compra do primeiro imóvel pode trazer valores que são uma surpresa para muitas pessoas. Como demonstramos neste artigo, o ITBI, a Escritura e o Registro de Imóveis estão entre as “taxas surpresa” que precisam ser consideradas em seu orçamento. Até mesmo porque, na maioria dos casos, a mudança só pode ser feita ao quitar esses custos invisíveis.
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5. Busque uma incorporadora de confiança
Muitos optam por adquirir os imóveis na planta ou no início do seu processo construtivo, o que é uma atitude inteligente para aumentar o potencial de valorização e reduzir os custos. No entanto, antes de fazer isso, pesquise sobre o histórico da construtora ou incorporadora. Em um volume de investimento alto como o de um imóvel, a credibilidade é fundamental.
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6. Visite o imóvel mais de uma vez
É difícil não ser impulsivo quando encontramos um imóvel que cabe no orçamento e nos encanta, não é mesmo? Mas uma boa dica é visitar o imóvel mais de uma vez, especialmente em horários diferentes.
Esse cuidado vai trazer uma nova percepção sobre o local (como a iluminação, por exemplo) e trazer mais insights sobre a vizinhança. Além disso, isso vai dar mais condições para analisar detalhes que passariam despercebidos em uma visita única.
7. Não tenha medo de negociar
Um imóvel é, em muitos casos, o principal investimento da vida de muitas pessoas. Por isso, além de esperar um momento econômico propício, não se deve ter medo de negociar. Perceba as nuances de um empreendimento: há quanto tempo está anunciado? Quantos outros apartamentos estão à venda? Isso traz informações que podem auxiliar na negociação.
Tendo isso em mente, faça ofertas que estejam alinhadas ao seu orçamento e conte com o apoio de um corretor de confiança.
É comum que, na compra do primeiro imóvel, as pessoas se fixem apenas nas áreas privativas. Entretanto, com a dinâmica de home office e a busca por mais conforto e qualidade de vida, áreas comuns como academia, piscina, entre outras, facilitam a vida e são muito importantes na rotina.
9. Salve recursos para mobília
Imóvel adquirido, taxas pagas e é hora de mudar? Na maioria dos casos, será preciso ainda investir na mobília e na decoração do imóvel. Por isso, na hora de definir o orçamento, separe um valor para garantir o conforto para o início de sua vida.
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Piso, armários embutidos, eletrodomésticos, cama… Pense, inicialmente, no indispensável para ter conforto e curtir essa mudança.
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